希腊买房移民

　　太平洋出国欧洲项目部消息：根据隶属于意大利国际地产集团Cerved Group的综合房地产咨询公司Cerved PropertyServices的报告，海外投资者对希腊豪华度假屋的需求增长了30%，其中Glyfada，Paros和Santorini是住房市场的三大热门目的地。投资兴趣由高到低的客户群体分别来自英国，美国，塞浦路斯，澳大利亚和法国。

　　根据Cerved Property Services的报告，在过去三年中，希腊房地产市场的投资意愿和交易数量显着增长，主要原因是外国游客人数的持续增长和黄金签证政策的持续刺激，这也是2019年房地产交易创历史记录的最大原因。

　　特别是2020年第二季度，希腊疫情的逐步严重导致与2019年第二季度相比，房地产的外国投资显着减少了60%。但是，2019年，希腊房地产吸引投资金额超44亿欧元，而直接来自外国投资者的数额则占比不高，约25%左右，也就是15亿欧元来自海外投资者。

　　同样在2019年，黄金签证创历史记录地签发了3428份许可证，募集总投资额超8.57亿欧元。其中74%的黄金签证发给中国人。

　　在疫情的演变过程中，希腊黄金签证的投资意愿依旧维持在平均水平，但是短期租赁数量则急剧下降，国内投资者和房地产所有者均持观望态度。2020年阿提卡地区的房地产交易减少了49.5%，而2018年是增加了59.6%。对比强烈。

　　特别是在希腊十年经济危机期间，城市房地产的翻新速度和新投资意愿大幅下降，直接导致优质住房的供应减少，加上后期黄金签证的加持，阿提卡的一些热门地区，平均房价仍然相对较高。

　　眼下，希腊全国接种疫苗的人数不断增加，社会经济重启在即，政府针对房地产市场复苏将开启一系列重大改革，通过欧洲复兴基金的推动，以期在未来几年内极大提升希腊房地产市场的形象并吸引更多海外投资额。

　　据市场专家称，总计12项干预计划不仅有助于提高希腊和外国投资者的购买兴趣，而且还将改变许多地区的面貌，从而导致房地产价格上涨。

　　如今复苏基金已用于开启11项干预计划，有望解决困扰希腊国内房地产市场多年且阻碍其进一步发展的重大问题。

　　其中一项重要干预计划总投资额达2.5亿欧元，涉及城市兴建计划，包括划定建筑要素转让的区域和接待区，定居点的划分以及城市重新规划等。公共道路网络将覆盖整个国家，并在未来五年内完成希腊的城市地图建设(目前仅覆盖20%)。预计这项改革将促进法律建设，解决长期拖延并阻碍投资吸引力和环境友好型城市发展的主要问题。

　　同时，复兴基金将对前皇家地产进行翻修，预算为4,500万欧元，用于翻新历史建筑(42栋建筑物)和庄园的基础设施，以及在森林中发展步行和自行车道。目标是将经过翻新的物业交还给当地居民，并借此为阿提卡的入境旅游创造新的吸引力。

　　全国最大的体育设施OAKA的翻新工程有望成为吸引雅典盆地居民活动和娱乐的新亮点。该项目的预算为4,300万欧元，预计将对周边地区的房地产市场产生积极影响。

　　16500公顷的重新造林计划(重点在郊区)预计将为阿提卡和塞萨洛尼基的房地产市场注入新的活力。该项目旨在恢复被烧毁的地区，还旨在对新造林区进行新品种的定性区分，这些品种具有更强的抗夏季山火能力。作为更具体的项目，同一项目包括在帕尼萨(Parnitha)地区和塞萨洛尼基(Thessaloniki)相应地区的综合干预，目的是改善和保护自然环境和生物多样性，并改善居民的生活质量。

　　另外，困扰房地产市场的另一主要问题是缺乏废水处理。即使在今天，希腊境内许多地区仍然没有下水道系统。

　　恢复基金推动的干预计划将分布于游客和环境敏感地区(科林斯沿海地区，沃洛斯西部沿海地区，莫诺斯州，约阿尼纳州，约阿尼纳州，克里特岛，科孚岛，斯凯罗斯岛，斯科派洛斯岛等岛屿上的定居点)。

　　还计划对城市废水处理厂进行现代化改造，并在希腊重要城市(例如，阿里韦，塞雷，西索尼亚，拉米亚，特里卡拉，拉里萨，帕罗斯岛的纳乌萨)再利用经过处理的水，以保护环境，改善居民生活质量并提升城市和旅游业的可持续发展。

　　关于希腊境内的路网改造也是本次干预计划的重头戏。将建立一个覆盖整个希腊境内的远足路线网络，总投资达1亿欧元，这将改善希腊境内许多地区的城市形象，丰富旅游线路，提升各地收入。

　　全长70.47公里的Trikala-Grevena-Egnatia Odos高速公路的建设计划预计将极大地推动其穿越地区的城市建设。它将连接希腊中部与色萨利和马其顿西部，同时使整个希腊南部与北部更加贯通。

　　VOAK建设的投资将连接克里特岛的四个大城市，升级该国最大的旅游区并使该岛更具现代化。这项投资将促进道路安全，并动员许多其他区域性投资。

　　预计在西阿提卡(West Attica)修建一条郊区铁路，将大大提升该地区房产的投资兴趣。这是一条从Ano Liossia到Megara的全长36公里的郊区铁路新线。西阿提卡将在公共交通方面与雅典和阿提卡其他地区更有效地结合在一起，从而提高西阿提卡居民的出行质量和效率，并为该地区的企业提供更多的增长机会和供应链中的新机遇。据房地产市场主管称，这些地区雅典中心很近，预计会有很多人选择将它们居住地。

　　比雷埃夫斯(Piraeus)的改造重点是建设新的地标。将在港口建立水下古物博物馆，将有助于城市和阿提卡的旅游业发展。

　　此外，预计将对山区旅游，医疗旅游(温泉)，农业旅游，旅游港口升级，潜水旅游，海滩通行等实施升级措施，对旅游产品的开发和多样化进行更多投资。将新领域带入投资兴趣的最前沿，目标是提升旅游产品的质量，提高现有旅游投资的回报，延长旅游旺季并吸引更多的外国投资客。

　　最后，各个部门(司法，城市规划，土地注册处)中关键文件的数字化改革预计将极大地简化与房产交易有关的程序。而抵押文件实现数字化也有望为房地产的发展做出巨大的贡献。

　　至此，希腊房地产将很快进入全面开花阶段!

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